被限制用化名买房有什么风险,有什么风险?
作者:YWYF 发布时间:2020-10-10 10:36

随着房价的上涨,房地产投资成为很多人的最佳选择。限购的人想到用化名购房来规避房地产相关调控政策,那么化名限购的风险有哪些,风险有哪些?

网友咨询:

限购有什么风险,是什么?

上海潘登状师事务所叶李詈的回答:

化名限购的风险:

被限购借名买房有哪些风险,是什么?

1、没有书面协议,其中一方否认同意用化名买房。

2、违反政策和法律,化名购房协议可能被认定为无效。

3.登记人拒绝办理房屋过户。

4.借款人被要求腾出房子。

“物权法”第九条不动产登记与所有权不登记的界定

不动产物权的设立、变更、转让、消灭,依法登记后生效;未经登记不得生效,但执法有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源所有权不得登记。

根据《物权法》的划定,不动产登记簿是房屋等不动产权属和内容的证明。当事人在诉讼中要推翻不动产登记簿上的记录,举证标准极高。所以:

1、无论谁以谁的名义购房,都要委托专业律师起草并签署化名购房协议,明确约定双方的权利义务,全程留存证据原件,包括但不限于双方居住证、首付单、房贷还款单、完税证明、登记费缴纳证明等。如果首付是以借款人的名义支付的,在给男主角汇款时,必须注意的是,汇款的目的是与“代我付房款”有关的。(注:首付款是以借款人的名义支付的,汇款给男主角时必须注意的是,汇款的目的与“代我付房款”有关。

2、注意双方协商签订化名购房协议的证据,如邀请朋友作证、持有录音录像等。

3、另有一招防止不良计划:为